После того, как вы определились с застройщиком, попросите предъявить и ознакомьтесь, со следующими документами.
Первое: застройщик это юридическое лицо.
Второе договор аренды(субаренды)земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома.
Треть это разрешение на строительство многоквартирного дома.
Четвертое сделка должна быть совершена на основании Федерального закона № 214Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пятое наличие технических условий, (т.е. подключение дома к коммуникациям).
НЕ покупайте квартиру, если: неоднократно продлевались строки строительства многоквартирного дома; цена существенно ниже рынка; застройщик требует оплату по договору до его государственной регистрации в Управлении Рос. реестра.
Главное не паниковать! Вы составляете претензию к своему застройщику (простая письменная форма), если вы не получаете ответа, то следующим шагом является Прокуратура. Пишите претензию, ссылаясь на свой договор с застройщиком. Если срок сдачи дома просрочен, на основании закона No214Ф3 Вы обращаетесь в суд. Подача искового заявления (возмещение убытков, моральный вред) в суд составляется при помощи юристов. Также, вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, если его обязательства не были выполнены в срок.
Совет: когда вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, приглашайте юристов, которые изначально помогут не совершить ошибок.
