Эксперт — цена на аренду коммерческой недвижимости скоро придёт в норму.

Риелтор по коммерческой недвижимости с 10-летним опытом анонимно рассказал ПодольскСити об обстановке на рынке. О том, что арендодатели и собственники помещений вместе с ростом курсов валют поднимают цену аренды помещений можно понять по количеству пустующих площадей в Подольске. Недавняя история с закрытием магазина «1000 мелочей» или с закрытием «Спортмастера» на Кирова — это лишь одни из многих подтверждений.

Многие арендодатели, с которыми я работаю, при обвале курса рубля привязали свои ставки к доллару. Позже некоторые из них пересмотрели это решение и вернулись на рублёвую ставку. Подобное решение было продиктовано резким сокращением спроса на «долларовые» объекты. До сих пор рынок может предложить долларовую аренду помещений, но — это те, кто «железно» уверен, нередко небезосновательно, в уникальности и востребованности своих площадей. Другим аспектом является и желание получить бОльшую прибыль в краткосрочной перспективе с повышением цен, нежели среднюю в долгосрочной с сохранением или небольшим увеличением цены.

Крупный и upper-middle бизнес способен выдержать даже сильное повышение стоимости аренды, так как эта статья расходов весьма не велика, для бюджета таких организаций. А вот, для мелкого бизнеса увеличение цены на аренду может иметь решающее значение.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости разработаны решения, которые позволяют найти другие площади по меньшей цене. Например, есть интересный опыт московских коллег. При обращении арендатора, недовольного текущей ценой на аренду площадей или вынужденного искать более дешевые площади, риелтор составляет подборку схожих предложений в том же районе, где снимает арендатор. После анализа цен может оказаться, что арендодатель сильно завышает среднюю рыночную стоимость в этом районе.

Вот, к примеру, стоимость аренды в ТЦ «Атак» с большой проходимостью под торговые площади составляет всего 700 руб/вк.м, а для офисных помещений — 500 руб./кв.м. Это самая низкая цена в этом районе. Некоторые арендаторы могут через дорогу снимать помещения в 2 раза дороже.

На встрече с арендодателем мы указываем на то, что есть, по меньшей мере, 5-7 подобных площадей в округе. После, мы выясняем — готов ли он снизить требования или нам придётся работать с арендатором над поиском другого места. Почти всегда, цена будет снижена. Были случаи, когда цена возвращалась на докризисный уровень в рублях.

В случаях, когда арендатор не может позволить себе офис в «дорогом» помещении — есть бюджетные варианты. Аренда офисных помещений на территории заводов и производств ниже средней рыночной.

Моё мнение, что ценник на аренду коммерческой недвижимости неизбежно придёт в норму — рынок расставит всё по местам. При катастрофическом падении спроса неизбежно упадёт цена. Сейчас идут стройки нескольких объектов с площадями под сдачу в аренду. Когда объекту введутся в эксплуатацию рынок отреагирует и на это.

Бесконечно повышать цены можно только в условиях монополизации предложения — это запрещено действующим законодательством. Уже сейчас цены сильно упали. Переезд в помещения с приемлемыми цена на аренду — это не так и сложно, и точно лучше, чем закрыть свой бизнес.