Как не стать жертвой недобросовестного застройщика?

Уже больше 10 лет дольщики в России являются пострадавшими по причине безответственности строительных компаний. Как не стать обманутым, нам расскажет член ассоциации юристов России Латышев Александр Сергеевич.

Латышев Александр Сергеевич
­Член Ассоциации юристов России.
Генеральный директор консалтинговой компании Skyfort.

­Прежде, чем покупать квартиру, какие документы должен предоставить застройщик?

После того, как вы определились с застройщиком, попросите предъявить и ознакомьтесь, со следующими документами.

Первое: застройщик­ это юридическое лицо.

Второе­ договор аренды(субаренды)земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Треть ­это разрешение на строительство многоквартирного дома.

Четвертое­ сделка должна быть совершена на основании Федерального закона № 214­Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пятое­ наличие технических условий, (т.е. подключение дома к коммуникациям).

Какую квартиру не стоит покупать?

НЕ покупайте квартиру, если: неоднократно продлевались строки строительства многоквартирного дома; цена существенно ниже рынка; застройщик требует оплату по договору до его государственной регистрации в Управлении Рос. реестра.

Куда обращаться, если Вас все таки обманули?

Главное не паниковать! Вы составляете претензию к своему застройщику (простая письменная форма), если вы не получаете ответа, то следующим шагом является Прокуратура. Пишите претензию, ссылаясь на свой договор с застройщиком. Если срок сдачи дома просрочен, на основании закона No214­Ф3 Вы обращаетесь в суд. Подача искового заявления (возмещение убытков, моральный вред) в суд составляется при помощи юристов. Также, вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, если его обязательства не были выполнены в срок.

Совет: когда вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, приглашайте юристов, которые изначально помогут не совершить ошибок.

Консалтинговая компания «Skyfort»

+7 (903) 670-­71­-72

Рассказать друзьям: