Что происходит со строительством ЖК «Весенний»

Первая очередь жилого комплекса должна была быть введена в эксплуатацию ещё в феврале 2015 года, но застройщик раз за разом передвигает сроки сдачи домов. Когда же закончится стройка и что делать дольщикам, читайте в нашем материале.

Все беды ЖК «Весенний» начались с момента выхода из проекта основного, по-крайней мере так себя позиционировавшего, застройщика ARS Group. Темная и мутная история с подставными сайтами, опровергавшими сообщения друг друга, закончилась в мае на встрече руководства ООО «ЖК Весенний» с дольщиками в ДК Октябрь. На встрече руководители компании застройщика, преимущественно с фамилиями «Шеин», рассказали всем собравшимся, как они будут достраивать дома после ухода из проекта ARS Group. Достоверной информации о причинах внутренний междоусобиц озвучено не было, да это и не так важно. Главное — проект будет продолжен, достроен и сдан. Сроки назывались конец июня, потом июля, поговаривали об августе, а по последней информации — сентябрь 2015 года. Ключи обещают до ноября 2015 года. Многие дольщики бьют тревогу и переживают за судьбу своих активов, вложенных в строительство.

Дольщикам в марте предлагали подписать дополнительное соглашение к договору о переносах сроков сдачи домов, причем по-началу в настоятельной форме, что вызвало шквал негодования. На вышеупомянутой встречи, руководство фирмы-застройщика всеми способами (от слезливых «у нас мало денег» до гневных «не создавайте себе лишние проблемы») уговаривали дольщиков не обращаться в суд по 213 ФЗ, который защищает интересы дольщиков. Ведь, чем больше людей обратятся в суд, тем меньше шансов у застройщика завершить проект. «Вы же хотите вселиться в свои квартиры, а мы хотим достроить дома. Лишняя финансовая нагрузка в виде штрафов по вашим судам, только осложнит нам и Вам жизнь». Это не точные цитаты, но суть именно в том, что суды только навредят всем.

Надо отметить, что у проекта сложная судьба не только по вине застройщика. Эпопея с установкой своей собственной котельной, хотя первоначально администрация согласовала другой проект с присоединением к уже существующим теплосетям, и изменениями границ участка строительства — это, по словам руководства фирма-застройщика, послужило причиной переноса сроков сдачи домов. Так это или нет, мы узнаем, когда дольщики, подавшие в суд на застройщика, узнают вердикт суда.

Если иски о денежном возмещении будут удовлетворены, то мы сможем сказать, что эти слова являются только словами, а на деле — это вина застройщика.

Тем временем, инициативная группа дольщиков проводит рейды на стройку и детально фиксируют выполнение работ. Работы, надо сказать, ведутся, но по общему мнению уложиться до сентября у застройщика не получится и сроки вновь перенесут.
На данный момент у дольщиков этих домов есть два выхода из ситуации:

  • Послушаться застройщика, пописать ДС и переносе сроков (и о том, что дольщик не будет требовать возмещения за просрочку сдачи домов) и ждать пока дома достроят и выдадут ключи.
  • Не подписывать ДС и подать в суд на застройщика и параллельно ждать окончания строительства.
  • Ну и третий, совсем уж крайний вариант — это разорвать договор (фигурально — не рвите документы!) и забрать деньги у застройщика. Проблема лишь в том, что цены выросли и найти квартиру за те же деньги будет архисложно, а вновь вкладываться в долевое строительство не все могут из-за съемного жилья и взятых ипотек.

Общий для России экономический кризис ударил по многим отраслям, рынок недвижимости не стал исключением, а эксперты говорят о 60%-ом проседании продаж жилья. Во 2-ой и 3-ей очереди строительства ЖК «Весенний» продажи квартир практически нулевые, что вносит дополнительную финансовую нагрузку на застройщика — попросту им неоткуда взять денег на завершение стройки, кроме как у банков под залог строящихся квадратных метров.

Тем не менее, ситуация в целом не выглядит безвыходной. Работы ведутся, пусть медленно, пусть с отставанием по графикам, но ведутся — это самое главное. Если бы работы не велись вовсе, то негодование дольщиков могло перерасти в панику, что вызвало бы большой резонанс — всё помнят беды ЖК «Сосновка». К тому же, объединение Подольска, Климовска и района — это верный знак того, что новая администрация предпримет все меры, чтобы дома сдать и не строить новых препонов. Всё таки, серьезная политическая работа по объединению должна выглядеть в глазах избирателей (выборы 13 сентября, если что) верным и правильным решением, а ненужные скандалы могут выйти подольскому политическому истеблишменту боком.

Решение проблем ЖК «Весенний» нужно всем — застройщику (получить прибыль), дольщикам (получить квартиры), администрации и политикам (получить поддержку избирателей за своевременное решение реальных проблем дольщиков).

Мы продолжим следить за ситуацией, ведь разрешение на строительство у застройщика действует только до 12 сентября, продлевать которое сулит очередным переносом сроков сдачи домов уже ближе к 2016 году, а 13 сентября выборы.